广州二套房贷收紧动真格
2009-8-31  来源:财神爷网  【点击次数(16701)次】
摘要:重申严格执行第二套房贷政策的通知从今年6月底开始下发,经过近两个月过渡期,银行各项操作规定也基本落实到位。

记者近一周来调查广州房贷市场,发现绝大部分银行都已严格执行二套房政策,“优质客户”也很难申请到优惠。不过还是有少部分银行视情况可给予一定优惠。

案例

优质客户也难享优惠

家庭月收入两万元以上、没有任何不良借贷记录的陈红(化名)万万没想到,现在想低首付和下浮利率贷款买第二套房真的是这么难。几天前,陈红到珠江新城看房子,打算购置一套150平方米的单位。可是,当陈小姐提出自己办理二套房贷,能否按照过去一样三成首付、利率下浮30%贷款时,售楼人员都开始含糊其辞,其中一位售楼人员则直截了当地拒绝说:“在这里买房办二套房贷,一律首付四成,利率上浮10%,没有优惠。”陈红几乎走遍了珠江新城的在售楼盘,还是没有找到能帮她办理优惠利率的销售中介。

陈红算了一下,买150平方米的房子首付从90万增加到120万元,分10年120期还款,1.1倍的利率比七成利率多22万元利息。且不说利息要多给几十万元,首付多出的30万元也让她一时难以应对。“最近股市进入振荡期,我的钱都套在里头了,都取出来又不甘心,买房子的事情只好先缓一缓。”

中介反映

担心重返坐冷板凳的日子

银行普遍抬高房贷门槛,不仅购房者二次置业意欲受影响,中介业务也受波及。记者上周走访天河公园、东晓南、珠江新城等多个板块的房地产中介网点,经纪人们普遍认为,由于前期盘源消化得快,卖家放盘量跟不上,客户约看楼也不断减少,市场观望气氛日渐浓厚。

童志君是某大型房地产公司的房产经纪,主要负责老城区的二手房放盘。他表示,老城区优质房子一向供不应求,可是最近不仅落定的人寥寥,连打电话来咨询的人也越来越少。“大宗金额交易的房子买家一般都是二次置业,如首付和利率都要提高,这部分买家觉得不划算就放弃了。”“我们开始担心,去年下半年坐冷板凳的日子会不会很快又来了。”

银行表态

某行过百宗房贷无一优惠

记者近一周来对广州房贷市场进行明察暗访后发现,无论是客户服务热线还是网点工作人员,绝大部分银行都已众口一词,表示严格执行二套房政策。在这之前,银行总部“说一套”,分支机构“做一套”、优惠条件五花八门的现象还十分普遍。至此,第二套房贷政策执行“明紧实松”长达近一年,银行和借款人之间的“蜜月期”也告终。

华夏银行广州分行个人业务部总经理刘新毅表示,重申严格执行第二套房贷政策的通知从今年6月底开始下发,经过近两个月过渡期,银行各项操作规定也基本落实到位。某银行房贷部审贷岗人士透露,最近一个星期来经其手申请的第二套房贷超过100宗,但没有一宗能够享受到首付三成、下浮30%优惠。

实施情况

小银行贷款条件或更严格

监管部门重申严格执行二套房贷政策,与上半年楼价和股价上涨较快的背景密切相关。旨在打击投机行为防止楼价虚高的二套房贷政策,也不可避免地击退了部分真正的改善型住家的消费意欲。本次采访中,市民陈红表示,自己原来的房子超过100平方米,按家庭户口3个人的人均居住面积并不算小,但是因为小孩出生后父母从老家搬来照顾小孩,改善居住环境势在必行。但按大多数银行的规定,陈红根本无法享受到改善型住房的优惠政策。

记者经过连日调查,发现还是有部分仍然可以享受优惠首付和利率的银行。这部分银行公开表态严格按银监会要求执行二套房贷政策,不过,对于部分优质楼盘、优质客户,仍可视具体情况给予不同程度优惠,利率最多可下浮29%,而成数最低达三成。

据悉,这部分银行通常满足以下条件:部分未上市或者是地方性金融机构,公开财务报表压力相对较小;部分大银行由于资本充足率情况比较理想,为保住市场份额,仍可给予优惠。而令人意外的是,部分小型银行的规定是最严格的,甚至对所有二套房贷客户全面取消优惠,改善型住家亦然。

专家分析

银行房贷扩张意愿仍强

华夏银行刘新毅分析,银行业在实际操作过程中仍存在差异做法,主要是因为经营压力和对政策理解的不同。据悉,由于房贷业务风险相对较小、收入也较稳定,银行下半年信贷总量未实行规模控制,所以一些资本充足率比较高,但上半年业绩不太理想的银行,依然会在下半年继续加大这部分业务的放贷力度。“也许等一段时间,情况可能还会再变。”一个资深银行人士对房贷市场的复兴表示乐观,如果交易下降,房价能够掉下来最好,这样二套房贷政策尽管不变,但银行规定会重新放松,可以享受优惠的人会重新多起来。不过,如果量跌价升,监管层可能会进一步出台更加严格的收紧举措。


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