江宁九龙湖开发商集体捂盘等万科?太牵强!
2010-3-14  来源:财神爷网  【点击次数(16232)次】
江宁九龙湖开发商集体捂盘等万科?太牵强!
 
 

本周江宁九龙湖的老牌地王万科金域蓝湾终于传出4月开盘的消息,令业内精神为之一振。这个捂了2年半的地王,终于要与世人见面了。一时间,关于万科金域蓝湾的价格、内部认购、新售楼处……各种消息迅速传开,业内甚至认为,诸如合家春天、恒大绿洲、骏景华庭等楼盘的新房源迟迟未推,也是为了等万科开盘后跟着卖个好价钱。

万科金域蓝湾拨云见日本月公开

07年7月,南京楼市火爆,开发商们的拿地情绪空前“亢奋”,地价记录不断被刷新,在这样的背景下,万科以17.85亿的地价、3278元/㎡的楼面价,拿下“江宁地王”牛首山河地块——即万科金域蓝湾的前身,成为近年九龙湖板块知名度最高的地王。万科老大的豪迈让其他开发商对九龙湖充满期望,同年,九龙湖板块又接连出了3个地王,分别是华光拿下的姊妹地块、以及东方鼎成拿下的天价地王。

一年后,楼市由极度亢奋跌入极度冷淡,07年的地王、高价宅地纷纷遭遇退地,仅有万科凭借雄厚的经济实力存留下来,成为九龙湖硕果仅存的地王。然而,地王虽在,开盘之日却一拖再拖。从2008年上半年首次宣布即将面市,直到如今明确新售楼处将于3月公开,万科金域蓝湾度过了2年艰难的日子,等来了楼市暖阳。在九龙湖普通住宅价格已达8500元/平米以上的今天,万科金域蓝湾终于有了高价开盘的底气——本月,金域蓝湾售楼处公开,随之举行盛大的项目推介会,4月底正式开盘。据业内人士透露,万科的精装修房价不会低于13000元/平米,甚至可能达到15000元/平米。

万科的“底气”毫无疑问给九龙湖板块的其他楼盘打了一剂强心剂,不过,与当年的盲从不同,开发商们也都多了个心眼,毕竟1月以来楼市成交一直低迷,九龙湖出此天价能不能得到市场的认可,还很难说。

集体捂盘等万科太牵强 等地铁才是真

记者走访九龙湖板块,发现万科的老邻居恒大绿洲正在紧锣密鼓地为即将推出的新房源做准备。原位于万科“对门”的老售楼处已经搬迁,颇有气势的新售楼处拔地而起。恒大绿洲的荣小姐告诉记者,项目还剩4幢高层,4-5月推出部分新房源,具体的户数和价格还未定。“我们一直以来走的都是低价开盘的路线。与万科的客群不同,受它影响很小,所以更加不可能为了等万科而延期开盘,我们的推盘节点都是早就定好的,根据工期而定。”

合家春天原定于春节后推出的最后一幢小户型也迟迟没有动静,记者咨询开发商得知,小户型今年还没有具体的上市计划表,但这与万科完全没有关系,盈嘉地产张志说:“九龙湖板块楼盘等万科有点牵强,等周边地铁高架才更为现实。”

是区域价值的推动者,还是高房价的推动者?

江宁房地产界某业内人士提出,万科已然成为高房价的推动者。万科金域蓝湾07、08、09连续三年被各大媒体评为最值得期待的楼盘,如今却被“期待”成价位最高的楼盘。“我看了一下万科的年报,2010年金域蓝湾的开工量只有9万多方。万科为何能捂盘两年多不开盘,政府却没有给于处罚呢?”

购房者刘小姐向记者抱怨,这两年来,工资增幅几乎没有,房价却翻了几番,如今只能买得起六合、禄口的房子了:“政府最近出台的打击囤地、捂盘的政策,希望能落到实处,还老百姓一个健康的楼市环境。”


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