“商改住”地产项目将被禁售
2010-6-24  来源:财神爷网  【点击次数(11657)次】
摘要:记者昨日从北京市住建委了解到,对于目前房地产市场中的“商改住”现象,北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法,禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

记者昨日从北京市住建委了解到,对于目前房地产市场中的“商改住”现象,北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法,禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。市住建委相关负责人表示,目前住宅项目实行的“一房一标价”,将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。

非住宅项目明确销售限定

由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升,一些商业、办公或综合立项的房地产项目,擅自变更规划和土地性质,以住宅的形式卖给买房人。但这类项目并不是真正的住宅项目,土地最高使用年限也只有40年或50年。

市住建委这位负责人表示,任何房地产开发项目,都要符合规划要求。北京市多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法,禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后,必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中,会明确非住宅类项目的功能定位和销售限定,其中,很可能还会对购房人的资格进行认定。

在上月,北京已经出台相关文件,禁止酒店类项目分拆作为住宅销售。

在售商改住项目将一房一价

北京市房地产交易管理网的数据显示,截至昨日,6月领取预售许可的商住项目达到9个,超过了今年3至5月的总和。

从5月起,北京商品住宅在预售中,已经实行了“一房一标价”。记者在北京市房地产交易管理网上看到,与住宅项目每套都标明了售价不同,商住楼的每套房屋,都没有标注售价。通州区马驹桥镇“合生时代中心”是商业、综合项目,点击进入其每套房屋,只有建筑面积和套内面积,并没有拟售单价。

市住建委这位负责人表示,住宅项目实行的“一房一价”,将逐步过渡到商业地产项目。北京目前已经开始要求包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目,按照“一房一价”的要求,申报并公示每套房屋的售价,防止开发商虚高报价。


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