2010年楼市调整已成为共识 江宁房价涨速趋缓
2010-3-14  来源:财神爷网  【点击次数(16168)次】
2010年楼市调整已成为共识 江宁房价涨速趋缓
 
 

近日,南京楼市就弥漫着有关三大知名楼盘的各种消息,或是“内部认购”,或是“天价开盘”,或是“房源紧张”,买房人中弥漫着紧张气氛,本周,本报记者专门探访了万科.金域蓝湾、中海.凤凰熙岸、栖庭三家楼盘的现场,了解其最真实的动态。

房价,是今年两会最牵动人心的话题之一。2010年的《政府工作报告》明确指出,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。3月10日,国土资源部出台“19条”,加强房地产用地的整治与监管。

2010年,房地产市场将进行调整已成共识。

迄今为止,全市单日成交量一直没有突破200套,处在较低的水平。但是,关于房价上涨的故事一直在流传,如城中多家楼盘均价超过30000元/平方米,河西房价步入20000元/平方米时代,江宁有公寓价格飚升至10000元/平方米以上,江北某新公寓楼盘价格也冲10000元/平方米……二手房报价也是节节攀升,坐地起价。

楼市真实情况如何?高价盘销售怎样?本报记者兵分五路,深入市场,探寻楼市真相。

采访手记

东临秦淮河,南至凤凰西街,西至北圩路,北至清凉门大街,这样优越的地理位置使中海凤凰熙岸从地块出让之初就受到买房人的强烈关注。该项目总建筑面积为56.8万平方米,规划建设22幢住宅楼以及酒店式公寓、写字楼、学校、商业广场等多种业态。

有消息称,中海凤凤凰熙岸将在今年下半年开盘。记者昨天在项目现场看到,其售楼处已基本建成,景观也已初具雏形,但整个项目处于围挡中,仍然显得很神秘。

对于开盘时间、销售定价,中海方面表示,目前还没有任何信息可以透露。虽然如此,业界却已传言甚多,不少买房人猜测该楼盘单价要卖到2.5万元/平方米左右,甚至逼近3万元/平方米。

本土品牌开发商栖霞建设在河西着力打造的高端楼盘栖庭,今年上半年也将上市。其开盘之前价格传出了20000-25000元/平方米不等的多个版本。该楼盘体量虽不大,但因其位于奥体和新江东之间的优越地段以及准现房销售而备受关注。

栖庭的售楼处现已公开,该楼盘包含3栋18层高层住宅和2栋5层的酒店式公寓。关于开盘时间和价格,售楼人员表示目前还没有明确说法:“正常情况下,6月前应该会开,具体还要等通知,现在意向客户很多,我们还没决定开盘是采用排号还是摇号的方式选房。”

栖庭:预计上半年上市

中海·凤凰熙岸:最早下半年才开盘

3个标杆楼盘,各自情况虽有不同,但共同的是他们都承载着买房人太多的关注。也正因为关注度高,才会引发种种猜测和流言,才会使3个楼盘越发神秘,疑云越发浓厚。流言止于真相,对买房人还是开发商都是如此。无论是万科、中海、栖霞建设还是其他品牌开发商,买房人的关注其实是对其品牌的最大认可,当流言蜚语传得沸沸扬扬之时,加大信息透明度,让买房人明明白白买房,更能体现企业的社会责任感。而对买房人来说,不轻信传言,保持理性平和的心态,更容易踩准楼市的节拍,买到满意的房子。

江北:桥北楼盘难破“7”

近日,记者从江北房地产市场上了解到,桥北在售的几大主力大盘,苏宁天润城、旭日爱上城、大华锦绣华城等都不约而同地以均价6500元/平方米—6800元/平方米的价格,吸引着购房者视线。而珠江镇众楼盘因纬七路过江隧道5月份的通车,沿线楼盘房价年内破“8”已成定局。

“我们天润城在售的14街区,三四月份还加推60—80平米小户型两房、三房新房源,总价约40万起,当前购买还可以享受98折的优惠,‘老带新鈥櫞97折,单价最低6300多元/平米。”苏宁天润城销售人员告诉记者。据网上房地产数据显示,浦口今年以来商品住宅认购量仅为1200多套,可售的房源量却有7000多套。对此,南京中原房地产营销顾问有限公司高级研究主任何智杰说,今年纬七路过江隧道5月通车,纬三路2013年提前通车,以及地铁一号线西延、地铁三号线开建等都为江北楼市注入了一剂兴奋剂,同时江北的开发商对江北未来市场的预期也是充满希望。

“金三银四”对新楼盘而言,显然是个不错的推盘时机。但从珠江镇目前市场情况来看,房源紧缺,价格看涨已成定局。去年10月20日江北拍出“地王”,江北板块房价顺势上涨,截至目前珠江镇均价6800元/平方米以下的房源寥寥无几,二手房的国信阅景龙华挂牌已在6800元/平方米左右。珠江镇因是浦口区行政中心,房价一直较为稳定且高于桥北区域。纬七路过江隧道无疑催热了沿线区域和楼盘,沿线楼盘“傍上”交通利好,都不约而同地将新房源的推出时间推后到了四五月份,届时,珠江镇板块的楼盘破“8”已无任何悬念。


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