任志强称万科降价影响楼市 业内认为房价将松动
2010-6-24  来源:财神爷网  【点击次数(11644)次】
摘要:上海万科昨日首度公开证实,万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘近期陆续上市,实际价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。从开盘情况看,开发商的降价行为得到消费者响应。

业内人士称,万科等加入降价行列,意味着新房房价全线松动的闸门即将打开。

上海万科昨日首度公开证实,万科第五园、城花新园、花园小城三个新盘近期陆续上市,实际价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。从开盘情况看,开发商的降价行为得到消费者响应。万科上周末开盘认购总金额近4亿元,占到上周全市总开盘认购金额的2成以上。业内人士表示,随着万科等房企加入降价行列,新房房价全线松动的闸门即将打开。

上海万科:近20%降幅“动真格”

万科降价的市场传言由来已久,上海项目起初只是“雷声大雨点小”,但从上周起,万科开始动真格了。方方工作室透露,6月16日,万科第五园首次开盘,31套180-190平方米联排别墅的预报价为3.7万元/平方米以上,实际开盘均价为3.2万元/平方米;城花新园项目6月19日开盘,推出48套3G精装公寓,预报价为2.8万-3万元/平方米,实际开盘价2.4万元/平方米;花园小城6月19日开盘,推出76套精装三房,预报价为1.8万-2万元/平方米,开盘价为1.5万元/平方米。

经过此番近20%的降价,这些新盘已经与周边类似品质的二手房价相差不多。易居臣信市场研究中心数据显示,万科城花新园开盘价2.4万元/平方米,周边的万科朗润园二手房均价在2.3万元左右,水清年华小区由于有部分动迁房,居住品质相对较差,所以二手房价仅在1.8万-1.9万元/平方米左右。

而万科花园小城所在的闵行吴泾板块内前期的二手房均价在1.4万-1.5万元/平方米,所以花园小城1.5万元的开盘单价还是很有竞争力的。

全国市场:6月房价优惠幅度放大

4月中旬楼市新政出台以来,虽有分析人士预言开发商不会无动于衷,但一直以来,房价优惠基本都是“毛毛雨”,以九八折、九九折之类居多。进入6月后,由于成交量急剧下降,加之信贷政策继续收紧,开发商优惠的步伐明显放大。

6月上旬起,绿地集团分布在全国41个城市的近百楼盘项目全线优惠,一些楼盘最大优惠已接近8折,为今年以来少有。与此同时,保利等企业的部分楼盘也不同程度地调整了定价策略。

业内人士表示,在目前市场环境下,有两类开发商最先调价:一类是全国性大型企业。由于这类企业通常土地储备巨大,未来滚动开发的压力很大,尤其像绿地这种去年频繁高价拿地的企业,随着市场成交量低迷,调价回笼资金的需求会越来越大;另一类是追求市场占有率的企业。如万科这样的企业,一贯以快速拿地、快速开发、快速销售为经营风格,在市场未来不确定的前提下会选择降价跑量。

易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者,在市场观望气氛浓厚时,最怕的是频繁试探性的小幅度降价,阴跌的房价会令买方在买涨不买跌的惯性思维下越发观望。对于开发商降价跑量来说,一次性降价到位更容易带回成交量,回笼资金。

研究机构:房价全线松动闸门打开

万科、绿地的带头效应,毫无疑问将促使更多楼盘迈入实质降价行列。有研究机构统计,目前上海在售的打折楼盘有近50个,比起5月已有所增加,但是直接降价的依然很少。而两个“带头大哥”的举动,意味着新房房价全线松动的闸门即将打开。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,目前二手房已出现大范围的抛售潮,二手房先行出货,势必会增加整个房地产市场的供应,从而传导至一手房市场,整个楼市的房价松动已成必然。从近期成交来看,如需取得较好的销售业绩,房价下调是必然的,并且房价下跌必须一步到位,才能促使成交。

事实也证明,直接降价比遮遮掩掩的优惠促销更能打开销售缺口。记者了解到,万科第五园推出31套联排别墅,开盘认购率达到100%;城花新园开盘认购率达到83%;花园小城开盘认购53套,认购率70%。其他开发商也同样如此,如“绿地松江名邸二期”在大幅促销下,成交量也明显回升。

任志强:万科降价将影响整体市场

对于万科的降价,华远集团总裁任志强认为,万科降价将对房价指数和整体市场产生影响。

任志强在博客上写道:“我为什么不带头降价?我只能遗憾地回答,我一年销售的面积只有几万平方米,没有社会影响力。”任志强称,万科占了全国约2%的销售量,房子销售的套数可能大于我的总平方米数,(降价)才可能对房价的指数产生影响和对市场及政策产生影响。

但他同时认为,毕竟万科的项目不是都集中于那些房价过高、上涨过快的城市,许多是在二、三线城市,房价本来就很低,正处于缓慢上行之中。“有人买的市场是不会有人主动降价的。 ”


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