北京近百楼盘集体打折促销 降价潮将一触即发?
2010-7-1  来源:财神爷网  【点击次数(11371)次】

摘要:截至目前,北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种:一是打折,二是推特价房促销,三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。

新政颁布伊始,绝大部分开发商高调宣称“不差钱”,房价不会降。但时隔两个月后,市场果真如此吗?

协成机构协助本报独家统计发现,截至目前,北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要的方式有三种:一是打折,二是推特价房促销,三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。

百余楼盘三种方式变相降价

在成交持续低迷的情况下,北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。

“现在购房者购买意愿的确很低迷,我们酝酿了很久的看房团,像燕郊等线路由于很少有人参加都组织不起来。”某网站看房团负责人无奈地对记者表示。

楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据,6月上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套,目前全部处于未签约状态。

“楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。”业内人士认为,虽然开发商没有直接宣布降价,但也算得上是羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程,在“国十一条”的高压之下必须做出这样的选择,不论是明降还是暗降。但是开发商他们考虑自己的得失,所以,绝对不会轻易地第一个公开宣布降低房价。他们最先只会加大优惠力度,这是一种变相的降价。

据了解,打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看,大部分为全款9.8折,按揭9.9折;少量项目出现较大的折扣,全款最低可达9折;按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城,全款打9折,相当于较原价格直降3200元/平方米;中国山水醉全款9折,按揭9.5折。

从特价房来看,目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社的降价力度相对较大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平方米,相当于原价打8折;合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平方米,相当于原价打8.7折。记者走访发现,特价房中折扣力度最大楼盘为通州京州世家。该楼盘推出10套自选特价房,在原均价2.2万元/平方米的基础上享受7.4折优惠。

近期即将开盘的金隅花石匠(通州区),业界预计的销售价格为1.6万元-1.8万元/平方米,开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时,该区域的房价可达2.5万元/平方米。

降价潮将一触即发?

根据最新统计数据,截至6月18日,北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%,折扣力度也从以前的9.8折、9.9折扩大到9折,其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此,北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产最新住宅市场月报显示,在销量急剧下挫近一个月后,部分标杆房地产企业在售新房项目也出现了降价促销迹象,降价幅度在5%至10%。

此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断动摇。

日前,住建部政策研究中心副主任王珏林再次对媒体表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。王珏林表示,目前包括部分地方政府在内,各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终,并推断下半年或者明年初中央可能会救市。

但事实上,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。他分析,本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一,这次调控由国务院亲自“操刀”,国务院出台具体的措施,由地方政府落实。第二,本轮调控呈现差别化,即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房,刚性需求不会受影响。第三,本次调控抓住了市场问题的根源,一是供给不足,二是管理不完善。第四,本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大,但对600多个中小城市影响较小。

“其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰的认识。要么硬扛房价等明年,要么就准备降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为,眼下房价的坚挺只是表象,各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降的事情。不出一个月,北京必定有大幅降价的项目出现,不管是一手房还是二手房。

“现在让房地产马上降价还有些牵强,7月份将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间。按照降价理论和对市场研判推测,在8月份左右,一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”,那时全国二三线城市不会有太大的价格波动,但成交量一定不会很好,而三四线城市房价可能不涨,但成交量不会有很大的改变。”北京姜仁地产研究院执行院长姜仁表示。

另据了解,率先打出降价信号的天洋城,三期以均价7800元/平方米推出新品,与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达30%。而在降价之后,该楼盘销售状态一改此前的冷寂,当天销售近200套。


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