房价第四季度或降温 金九银十买房的四种对策
2009-9-25  来源:财神爷网  【点击次数(16549)次】
传统的“金九银十”来了,可能很多人会重燃购房冲动,尤其是在房源供应依然紧张的情况下,更容易让人感到房价上涨的脚步并未慢下来,部分城市甚至还会出现更快的上涨。

    其实,对于大部分一二线城市来说,今年“金九银十”的成色将相当不足,甚至个别城市会明显降温。金九银十,是一个相对概念,既然今年前8个月,很多城市的住宅成交量都创了历史最高纪录,房价亦创造新高,那么第四季度降温,实属正常。即使没有政策打压,市场本身也有调整的需求。那在九十月份,究竟该如何买房呢?实际上,购房时机固然重要,但更重要的是每个人的购房需求情况都不同,不像是股评家们推荐股票一样,房地产专家很难为购房人提供度身定制式的建议。

另外,从产品上分析,房屋的异质性很强,不同地段、不同朝向、不同户型、不同企业的房子,质量和性价比差别很大。因此,只能简要提供四点对策。

    以短线操作、快进快出敛财为目的者,眼下已不是炒房的好时机了。虽然近期房价依然坚挺,但成交量已有所下滑,接下来只要涨速慢下来,也就没多少赚头了。毕竟交易的成本已比较高,而且万一市场明显调整,房子的流动性将变差,想卖也不一定短时间就有人愿意接盘。

    对于长期投资,想要以租金收益和物业增值获取适当回报者,目前仍可入市,因为通胀要来,这是迟早的事。而受制于经济尚未恢复到正常增长水平,加息等抑制通胀的政策不敢施以重手,因此通胀将持续相当长一段时间。

    房子的长期保值增值性是世界公认的。但是需要注意的是一定要选择“抗跌性”较好的物业,因为中短期来看,房价不排除下跌的可能性。

    简单点说,可大致遵循三个标准买房:首先市中心优质地段;其次选区域规划很好,导致板块增值空间较大的房子;最后若实在吃不准,就拣企业品牌美誉度高的楼盘。

    若出于改善居住水平,提高生活的舒适度,那么现在仍然可以考虑入市,当然若想观望一阵也是不错的决策。这其中又分两种情况,一种是卖掉首套,购买第二套,一买一卖,不必太在意价格处于什么水平,接下来涨跌影响皆不是很大;另一种是,首套不卖,另置一套大房,建议可根据具体需求特征,可买可不买,能申请下来优惠贷款者可考虑入市;若从价格变化上看,年底前后的时机可能更好些。

    预算不是很多,且房价水平已明显超过家庭承受力的,现在追涨有沦为房奴的危险,不妨观望一下,毕竟市场已显现调整迹象,年底或明年第一季度,房价有可能下跌,届时入市比现在划算一些。如果马上要结婚,且没有婚房女友就罢婚者,还是早出手为好,中国的房价不会大跌的,幸福最重要。另外,对于预算较少者,首次置业,新不如旧,市区旧房抗跌性优于远郊新房。


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