绿地北京首个项目出现退房 开发商否认与降价有关
2010-6-24  来源:财神爷网  【点击次数(11665)次】
摘要:当绿地全国降价行动备受关注的时候,记者获得消息,绿地集团在北京开发的第一个北京绿地中央广场·新里西斯莱公馆(以下简称“新里西斯莱公馆”)近日出现了大量的退房信息。对此,开发商称是由于购房者信息登录出现了...

 

绿地北京首个项目出现退房 开发商否认与降价有关

当绿地全国降价行动备受关注的时候,记者获得消息,绿地集团在北京开发的第一个北京绿地中央广场·新里西斯莱公馆(以下简称“新里西斯莱公馆”)近日出现了大量的退房信息。对此,开发商称是由于购房者信息登录出现了问题导致的退签,但是业内许多人士对此均表示质疑。上海绿地蔷薇九里就出现了业主要求退补差价,要求赔偿的事件。

绿地打折深陷“退房门”

在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后,绿地集团于6月8日宣布,6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。仅在上海地区,绿地涉及降价的楼盘就多达12个,预计全国列入促销计划的在售楼盘将超过100个。绿地集团相关负责人表示,本次的活动优惠包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施。

其中降价幅度最高的为上海绿地蔷薇九里,一次性付款7.8折,按揭付款8.2折。有业主在论坛上发帖指出,此前有许多业主以1.6万元/平方米的价格购买的蔷薇九里,但是根据新的优惠政策,降价后的价格仅为1.2万元/平方米,许多业主正在发帖号召联合起来退房。

根据上海媒体的报道,该楼盘一名老业主表示,开发商的销售经理已经口头承诺,会给老业主优惠,但具体的优惠幅度还待再谈。

开发商否认北京退房与降价有关

正当绿地集团深陷降价引发的纠纷时,记者近日从北京市房地产交易管理网的统计信息中发现,于4月28日开盘的新里西斯莱公馆从5月1日开始就陆续出现了退房记录,截止到6月21日,已经有11条退房记录。

对此,绿地集团京津房地产事业部营销总监李蓟向记者表示,新里西斯莱公馆的退房与集团宣布的降价计划无关,主要是由于开盘当天现场签约的人数较多,在填写个人信息的时候,许多业主由于着急填错了信息,不得不退签重签。

但是在京城已经代理销售了多个楼盘的韩先生向记者表示,这种情况基本上很难出现。绿地作为大型开发商经验非常丰富,而且一般业主全会复印各种证件,还需销售人员反复核对,因此出错的几率非常低,这显然是开发商的托词。

业内对绿地退房的三大猜想

记者了解到,绿地集团去年以30.25亿元报价击败万科、金隅嘉业等强大对手,夺得北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地,命名为新里西斯莱公馆,整个项目规划为综合体项目,除了住宅还配有大量商业设施,是大兴黄村区域内第一个商住混合的高档项目,住宅部分全为精装修。

新里西斯莱公馆一期于4月28日开盘销售,共推出1060套房源。由于该项目是上海绿地在北京的“开山之作”,绿地采取了低价开盘的策略,其售价为1.85万元/平方米左右,比周边在售的住宅项目低2000元/平方米左右。

按理说,性价比较高的新里西斯莱公馆应该会受到购房者的认可,但是为什么会出现大量的退房记录?一位不愿透露姓名的开发商向记者表示,这主要是由于新里西斯莱公馆开盘后不久,北京市就出台了“国十条”的配套政策,要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。这就导致了许多购房者的贷款出现了问题,有的需要提高首付,有的由于是第三套住房不能申请贷款,因此导致了新里西斯莱公馆出现了退房的现象。

记者了解到,由于部分购房者与新政贷款规定的出入,不能按照以前的标准申请贷款,已经引发了许多由此而生的纠纷。

但是一位长期关注该项目的购房者向记者表示,新里西斯莱公馆的部分业主退房可能与其户型设计有关。由于开盘当天现场异常火爆,许多业内头脑一热就签了,但是后来发现,新里西斯莱公馆的户型设计狭长,不利于北方居住时采光,因此有些业主后悔退签。

此外,一位业内人士还向记者表示,新政出台后,按照规定,北京购房者只有“最后一次购房机会”,因此许多购买新里西斯莱公馆的业主有点“后悔”,因为目前该区域内即将入市的项目还很多。如保利茉莉公馆、金地仰山、旭辉紫郡、兴创地标、东亚马赛公馆等。据了解,即将开盘的茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动,而且计划对外的开盘价格为1.5万元/平方米-1.7万元/平方米,比新里西斯莱公馆价格更有诱惑力,因此也不排除业主跳单的可能性。商报记者赖大臣


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