标杆房企 拿地支出创一年最低
2010-6-24  来源:财神爷网  【点击次数(11652)次】

摘要:受强烈调控新政及土地供应两大方面影响,加之市场走势难以确定,多数房企对后市一时陷入迷茫状态,买地的支出也大降。

受强烈调控新政及土地供应两大方面影响,加之市场走势难以确定,多数房企对后市一时陷入迷茫状态,买地的支出也大降。

记者获悉,据中原地产4月对全国12个包括上海,深圳等在内的一线以及省会城市土地交易的监测情况看,总体成交面积约1108公顷,为2010年以来最低点。居住用地成交面积579公顷,环比下降52%。

自今年2月末以来,包括保利、雅居乐在内的十大标杆房企在一线城市购地额跌破一年来最低水平。

其中,复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地,表现出谨慎态度。

统计显示,4月,标杆房企在这12个城市的购地支出约42亿,是近12个月以来最低水平。其中仅有中海、万科、保利等“稳健型”房企尚未放缓扩张步伐。

北京上月住宅用地“零成交”

在一线城市土地市场降温的大背景下,北京这一现象显得尤为突出。

3月京城土地市场还是红红火火,热门地块备受追捧,而到了4月,随着房山区窦店镇居住用地最终流拍,本月住宅用地在年内首次出现“零成交”。

亚豪机构统计数据显示,4月京城仅成交了9宗土地,但全部是商服及工业用地。

北京市暂停热点区域高价地交易以及新“国十条”等楼市调控新政出台后,国土部推出的首宗住宅用地房山区窦店镇居住用地原计划于4月26日拍卖,但因为拍卖价格超过设定上限而最终流拍。

政策紧利润少

一线城市受冷落

亚豪机构副总经理高姗分析,4月份,包括新“国十条”、国土部新政及北京市对于土地出让方式的改革等调控措施,对北京的土地市场产生了重要的影响。

其中,“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式也改变了从前土地拍卖的方式,土地以及房地产市场的调控政策严格程度史上最高。

她认为,二三线城市因为拿地成本小,政策相对宽松,对地产企业资金链考验较低,已成为开发商下一步的主要策略趋向。而据记者了解,雅居乐已经开始在银川等二三线城市寻找新的发展机会。

据统计,2009年十大标杆房企在二三线城市的土地储备比重高达81%。

专家分析

房企不拿地资金流能扛6个月

极高的负债率、大举买地、密集开工促使2009年大赚的房地产公司在2010年依然“缺钱”。

据相关机构对27家上市房企2009年年报的统计,自2009年疯狂拿地后,包括万科、金地、绿城等大牌房企在内的上市房企中,资产负债率低的达到40%,高的达到100%,一些公司的净负债权益比高达近160%。

净负债权益比是用来计算企业基本财务结构是否稳定的公式,如果比值大于100%,就说明企业所持现金不足以支付债务,风险较大。

中原地产研究中心认为,按一季度末的现金流及年内负债情况预估,如果楼市成交量持续低迷的状况持续超过6个月,即便不依赖外部融资,只要房企不再拿地,大部分房企6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。

与此同时,开发企业拿地的减少,意味着未来一到两年商品房供应面临短缺,这一问题也开始引起业内人士的担忧。

亚豪机构副总高姗表示,目前政府部门用行政手段遏制了购房需求,而这些需求并未因此消失,而是“潜伏”,当暂行的“限购令”解除或放松,这些需求将结束冬眠重新萌发,届时,如果商品房供应紧张问题仍然严峻的话,那么房价则会出现报复性反弹。

注:“12城市”分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州。

10大“标杆上市房企”包括:保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。


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